Necochea, la ciudad costera de Buenos Aires, está evaluando hace años la situación de su casino municipal, que tiene en vilo a todos los trabajadores del recinto. Ayer (martes 25), el ejecutivo municipal presentó ante el Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que propone vender el Complejo Casino a través de una subasta pública, con una base de 4.878 millones de pesos.
Según notificó la prensa local, esta cifra es superior a la tasación realizada por el Banco Provincia, que había estimado el valor del inmueble en 3.750 millones.
El secretario Legal y Técnico, Ernesto Povilaitis, explicó que el objetivo del gobierno local es avanzar con “una venta lisa y llana”, sin incorporar áreas de uso público en el predio y sin habilitar una consulta popular en esta etapa.
“Bueno, yo creo que no hace falta ni consulta popular. Nadie se va a oponer a que Necochea vuelva a ser grande otra vez”, afirmó durante su presentación ante los concejales.
Povilaitis, acompañado por la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, llegó al Concejo para detallar el contenido de la iniciativa y el procedimiento previsto para llevar adelante la subasta. Así, contó que el Ejecutivo decidió cambiar de estrategia después de que los llamados a licitación de 2020 y 2021-2022 no recibieran propuestas válidas.
“Ahora lo que se cambia es diametralmente el planteo y lo que pretendemos es realizar una venta lisa y llana a través de una subasta pública”, explicó. Como declaró, el proceso estará habilitado una vez que la ordenanza obtenga aprobación legislativa. Luego, el municipio solicitará al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea un listado de profesionales, de los cuales se seleccionará uno mediante sorteo público para dirigir la operación.
“Una vez que esté designado y aceptado el cargo por el martillero, se designaría la fecha de la subasta y entendemos que, más o menos, podríamos estar finales de enero con una fecha”, adelantó.
El proceso para la venta del Casino de Necochea
La inscripción para participar requerirá completar un formulario con al menos dos días de anticipación y presentar una garantía de oferta. El proyecto también especifica que quien resulte adjudicatario deberá garantizar la incorporación de juegos de azar, lo que implicará coordinar con la Lotería de la Provincia de Buenos Aires (IPLyC) o con un actual concesionario de la actividad, según corresponda.
Uno de los puntos más sensibles de la propuesta es el valor asignado al predio. Aunque el Banco Provincia advirtió en su tasación que “la venta sería de difícil o nula realización… por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución”, el Ejecutivo decidió fijar una base superior.
“El Intendente consideró que la base de la subasta debería ser un poco mayor, por los motivos que surgen de los considerantes de la ordenanza”, señaló Povilaitis.
El predio se venderá en las condiciones actuales, sin obligación de realizar obras salvo que en el futuro se aprueben nuevos indicadores urbanísticos. “En caso de que no se aprueben los indicadores urbanísticos, el adquiriente se quedaría con el complejo casino en el estado en que se encuentra. Bien. O sea, hoy lo que se está pretendiendo es una venta lisa y llana”, explicó.
El auditorio del complejo será subastado por separado, ya que todavía se aguarda el informe del Banco Provincia para determinar su valor.
Sobre este sector, Povilaitis recordó que tras el incendio del teatro el seguro respondió en forma completa: “El seguro fue cobrado íntegramente y de hecho fue puesto en el casino, no en el auditorio, pero sí dio la posibilidad de que la sala de juego siga abierta. Recordemos que es todo lo que es el techo, hubo que repararlo”.
Respecto al destino que tendría lo recaudado, el funcionario explicó que los fondos se orientarán a obra pública municipal y a servicios esenciales, como el sistema de salud local.
La operación, además, permitiría al municipio reducir gastos, ya que hoy el consumo eléctrico del predio llega en ciertos meses a los 20 millones de pesos, y los empleados que actualmente cumplen tareas allí serían reubicados en otras dependencias.
El esquema de pago que contempla la ordenanza establece un 10 por ciento dentro de las 48 horas posteriores a la subasta, un 15 por ciento adicional una vez aprobada la venta, y el saldo en seis cuotas anuales. Como incentivo, se prevén exenciones en tasas municipales vinculadas a construcción, demolición y seguridad e higiene.
Por otro lado, informaron que “la posibilidad de reservar parte del predio como espacio público quedó descartada por el Ejecutivo”.
“El predio va a ser vendido como está planteado. No va a haber una plaza. En todo caso después será el que lo adquiere qué función les asigna a los lugares”, sostuvo Povilaitis.
En cuanto a la participación ciudadana, dijo: “En esta instancia no está prevista. Entendemos que el Concejo fue electo por la gente. Será en todo caso con el cambio de los indicadores y con la intervención del Ministerio de Ambiente que realice la consulta pública si es que lo considera pertinente. Entendemos que consultarle si el casino quiere seguir estando como se encuentra o tener la expectativa y esperanza de que venga un privado y empiece a ponerlo en valor, aunque sea lo que ya está… Yo creo que no hace falta ni consulta popular”.
El proyecto quedó ahora en manos del Concejo Deliberante, que deberá analizarlo, debatirlo y eventualmente aprobarlo.
Por su parte, Povilaitis aseguró que está dispuesto a asistir a todas las reuniones necesarias para responder dudas y realizar ajustes si los concejales lo solicitan.
Y concluyó: “Ellos tendrán que leerlo, tendrán que verlo y harán una discusión entre ellos y si tienen dudas me convocarán y bajaré todas las veces que haga falta”.
