La Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo con asiento en Mar del Plata resolvió revocar la medida cautelar que mantenía suspendida la aplicación de la Ordenanza 12.009/25 y, en consecuencia, dejó sin efecto la paralización de la subasta del Complejo Casino de Necochea.
En su pronunciamiento, el tribunal convalidó el procedimiento institucional llevado adelante por el Municipio de Necochea para disponer del inmueble. La resolución señala que la ordenanza fue dictada tras un proceso en el que intervinieron las áreas competentes del Departamento Ejecutivo y el Honorable Concejo Deliberante, y que no se advierte en ella la ilegitimidad manifiesta que se le había atribuido.
El fallo precisa, asimismo, que la operación autorizada se limita a la venta del bien mediante subasta pública y no habilita por sí misma obra ni modificación material alguna del predio. Las evaluaciones de carácter ambiental y urbanístico que pudieran corresponder se encuentran previstas en su instancia oportuna, dentro del procedimiento de convalidación a cargo de los organismos provinciales competentes.
La decisión judicial habilita al municipio a continuar con un proceso largamente postergado respecto de un inmueble que, conforme lo acreditan las constancias técnicas, se encuentra en estado de abandono, deterioro y riesgo, y cuya recuperación y mantenimiento resultan inviables con recursos municipales propios.
“Esta es una excelente noticia para nuestra comunidad, con la decisión que hoy tomo la justicia, empezamos a recuperar uno de nuestros lugares más emblemáticos del frente costero, y es una oportunidad para traer inversiones, potenciar el turismo y generar nuevos puestos trabajos”, expresó el intendente de Necochea, Arturo Rojas.
Cómo será el esquema de pago y los beneficios para el comprador del casino
A principios de año, se revelaron detalles sobre la forma de pago de la subasta del Complejo Casino de Necochea. A partir de la Ordenanza N° 12009/25, el comprador deberá abonar un anticipo del 10 por ciento del valor de venta al momento de la subasta o dentro de las 48 horas posteriores.
Esto, sumado a una comisión del martillero e impuestos correspondientes. Una vez aprobado el boleto de compraventa, trámite que se prevé para mediados de febrero, deberá integrarse un 15 por ciento adicional dentro de los cinco días hábiles siguientes.
Con la firma del boleto se otorgará la tenencia del inmueble, lo que permitirá iniciar tareas de mantenimiento y mejoras, mientras que el saldo restante, equivalente al 75 por ciento del precio, será financiado en cuatro cuotas anuales. Ese monto se actualizará en dólares, tomando como referencia la cotización vendedor del Banco Nación previa a la subasta.
La posesión definitiva se otorgará al momento de la escritura traslativa de dominio, salvo que el adjudicatario opte por cancelar la totalidad del precio de manera anticipada. Además, el pliego establece la obligación de presentar una garantía de mantenimiento de oferta del 20 por ciento del valor base para participar del proceso.
Entre los incentivos previstos, la ordenanza contempla una exención total de tasas e impuestos municipales por 15 años para las actividades que se desarrollen en el predio, con algunas excepciones vinculadas a proyectos de vivienda multifamiliar donde la exención finalizará una vez concluida la obra y regularizada la titularidad de las unidades.
Finalmente, se estableció que el 70 por ciento de los fondos que se recauden con la venta del Complejo Casino será destinado a obras públicas, mientras que el 30 por ciento restante se utilizará prioritariamente para sostener servicios esenciales del municipio, especialmente en el área de salud.
